🏠 주택담보대출 받은 집, 팔 수 있을까? 가능한 방법과 절차 총정리!

🏠 주택담보대출 받은 집, 팔 수 있을까? 가능한 방법과 절차 총정리!

많은 분들이 부동산을 사고팔 때 주택담보대출을 함께 이용합니다. 하지만 시간이 지나거나 사정이 생겨, 대출이 남아 있는 집을 팔아야 할 때 이런 의문이 들곤 하죠.

 

“주택담보대출을 받았는데 집을 팔 수 있을까?”
“대출이 아직 안 끝났는데 매도 가능한가요?”

결론부터 말씀드리면, “네, 팔 수 있습니다.”

 

단, 몇 가지 중요한 조건과 절차를 따라야 합니다.

이번 글에서는 주택담보대출이 남아 있는 상태에서 집을 합법적이고 안전하게 매도하는 방법을 하나하나 단계별로 알려드릴게요!

 

 

❓ 주택담보대출을 받은 집, 정말 팔 수 있나요?

✔️ 정답: 팔 수 있습니다!

하지만 전제가 있습니다. 주택담보대출은 말 그대로 집을 담보로 금융기관이 근저당을 설정한 상태입니다. 이 근저당이 말소되지 않으면 소유권 이전 등기가 되지 않기 때문에, 대출을 정리하거나 승계해야 집을 팔 수 있습니다.

🧾 주택담보대출이 있는 집, 매매 진행 순서

1️⃣ 매수자와 매매 계약 체결

- 일반 부동산 거래와 마찬가지로 매매계약서 작성이 첫 단계입니다.
- 단, 계약서에는 대출 상환 및 근저당 말소 조건을 반드시 포함해야 합니다.

2️⃣ 잔금일에 대출금 상환

- 잔금 지급과 동시에 기존 주택담보대출을 상환합니다.
- 이때 기존 대출은행에 사전 상환 문의 및 금액 확인이 필수입니다.

3️⃣ 근저당 말소

- 대출을 전액 상환하면 은행이 근저당 말소에 필요한 서류를 발급합니다.
- 해당 서류로 등기소에서 근저당을 말소하면, 매수자 명의로 등기 이전 가능!

💡 등기부등본에 ‘근저당권 설정’이 사라져야 매도 완료!

💡 자주 있는 질문 & 상황별 대처법

📌 Q. 매매 대금보다 대출 잔액이 더 많으면요?

추가 자금으로 부족분을 직접 상환해야 합니다. 그렇지 않으면 매매 자체가 성사되지 않습니다.

📌 Q. 잔금으로 바로 상환이 어려워요.

중도금 대출이나 승계대출 방법을 고려해볼 수 있습니다.

🔁 승계대출이란?

승계대출이란, 매수자가 기존 매도인의 대출을 그대로 이어받는 방식입니다. 금리나 대출조건이 매수자에게 유리할 경우 사용될 수 있어요.

✅ 장점

- 대출 한도를 새로 심사받지 않아도 되는 경우가 있음
- 빠른 매매 진행 가능
- 이전 대출 조건(고정금리, 우대금리 등) 유지 가능

❗ 단점

- 은행 승인 필수 (매수자 신용 조건에 따라 거절 가능)
- 대출이 오래된 경우, 금리 재조정 불가

📌 은행과 매수자가 모두 동의해야만 가능한 방식입니다!

📋 주택담보대출이 있는 집 매매 시 체크리스트

체크 항목	설명
🏦 대출 잔액 확인	잔금으로 상환 가능한지 사전 파악
📄 근저당 말소 준비	상환 후 말소서류 은행에서 발급받기
🤝 매수자와 협의	계약서에 대출 조건 명시
🔁 승계 여부 확인	필요 시 은행과 승계대출 가능 여부 협의
📅 일정 조율	잔금일에 모든 절차 동시 진행 필수

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🧠 이런 상황이라면 전문가 상담이 필요해요

- 📉 주택 매매가가 대출 잔액보다 낮은 경우
- 💰 잔금 없이 대출을 상환해야 하는 상황
- 🧾 근저당 외 추가 채권(가압류 등)이 있는 경우
- 🔀 대출 상품이 특수한 경우(전세금 반환 보증 등)

이런 경우에는 은행, 법무사, 부동산 전문가와의 상담을 꼭 받아보는 것이 안전합니다.

✅ 마무리 요약

질문	답변 요약
주택담보대출 받은 집 팔 수 있나요?	✅ 예, 팔 수 있습니다
대출은 어떻게 하나요?	❗ 반드시 상환 또는 승계해야 합니다
근저당은 언제 말소되나요?	🔑 대출 상환 직후 서류를 받아 말소합니다
승계대출도 가능한가요?	가능하지만 은행과 매수자 모두의 동의 필요

📌 결론 – 대출이 있어도, 집은 팔 수 있다!

주택담보대출이 남아 있어도, 정확한 절차만 따르면 집은 충분히 매매가 가능합니다. 가장 중요한 건 계약 전 미리 준비하고, 전문가와 상의하며 진행하는 것입니다.

📣 대출 정리가 곧 근저당 말소, 그게 곧 소유권 이전의 조건!

지금 집을 팔고 싶으신가요? 그렇다면 우선 내 대출 상황부터 꼼꼼히 체크해보세요!

 

2025.08.05 - [부동산] - 전세대출 받으면 은행이 집주인에게 바로 보낸다? 진실 공개! 🏠💸

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