6월부터 임대차 계약 신고 안 하면 과태료 내야 해요

6월부터 임대차 계약 신고 안 하면 과태료 내야 해요

이제는 임대차 계약 신고, 선택이 아니라 의무입니다. 신고 안 하면 지갑이 울 수도 있어요!

안녕하세요, 여러분. 요즘 부동산 관련 뉴스가 많아서 정신없죠? 저도 얼마 전 집 계약을 갱신하면서 알게 된 사실인데요, 6월부터 임대차 계약 신고를 안 하면 과태료가 부과된다고 하더라고요. 진짜 깜짝 놀랐어요. 왜 이런 제도가 생긴 건지, 어떤 사람들에게 해당되는지, 어떻게 신고해야 하는지 등등 처음 들으면 헷갈릴 수밖에 없죠. 그래서 오늘은 제가 직접 알아보고 정리한 정보를 여러분께 공유하려고 해요. 임대인이든 임차인이든 꼭 알아야 할 필수 정보니까 끝까지 함께 해주세요!

목차

왜 갑자기 신고해야 하나요? 과태료 얼마일까? 기준과 예외 신고는 어떻게 하나요? 누가 꼭 신고해야 할까? 실수하기 쉬운 사례들 요약 정리와 실천 팁

왜 갑자기 신고해야 하나요?

임대차 계약 신고 제도는 사실 몇 년 전부터 시행되었지만, 그동안은 계도기간이라 과태료가 없었어요. 그런데 2024년 6월부터는 본격적인 단속이 시작된다고 해요. 왜 이런 제도가 도입되었을까요? 전월세 시장의 투명성 확보와 세입자 보호가 핵심 이유입니다.

신고된 정보를 바탕으로 정부는 시장 가격을 파악하고, 세입자는 전세 사기를 예방할 수 있어요. 일종의 사회적 안전망이라고 보시면 됩니다.

과태료 얼마일까? 기준과 예외

위반 내용	과태료 금액	예외 여부
30일 내 미신고	최대 100만 원	최초 1회는 감면
허위 신고	최대 500만 원	없음

신고는 어떻게 하나요?

신고 방법은 생각보다 간단해요. 온라인이나 오프라인 모두 가능하고요, 양측 중 한 사람만 해도 됩니다. 필요한 서류는 아래와 같아요:

• 임대차 계약서
• 신분증 사본 (온라인은 공동인증서 로그인)
• 전입일자 또는 확정일자 정보
•  

누가 꼭 신고해야 할까?

모든 임대차 계약이 신고 대상은 아니에요. 임대료 6천만 원 초과 보증금 또는 월세 30만 원 이상인 계약만 해당됩니다.

또한,

전입신고를 하지 않은 경우에도

신고 대상이 될 수 있으니 주의가 필요합니다.

실수하기 쉬운 사례들

상황	주의사항
친척 간 계약	계약서가 있다면 신고 대상입니다
2년 이상 자동 연장	보증금이나 조건 변동 시 다시 신고해야 해요
전입신고만 한 경우	임대차 신고와는 별개입니다

요약 정리와 실천 팁

헷갈릴 수 있는 내용을 요약하고, 지금 당장 해야 할 행동을 정리해봤어요. 아래 리스트만 기억하세요!

1. 6월 이후 계약은 30일 이내 신고
2. 계약서, 신분증 준비 필수
3. 6천만 원 이상 보증금 또는 월세 30만 원 이상만 해당
4. 온라인 ‘부동산거래관리시스템’에서 신고 가능
5. 허위 신고는 무조건 과태료

Q 임대차 계약 신고는 누가 해야 하나요?

임대인 또는 임차인 중 한 명이 하면 됩니다. 둘 중 누구든 상관 없어요.

A 임대인, 임차인 모두 가능

단, 신고하지 않으면 과태료는 양측 모두에게 부과될 수 있어요.

Q 신고 기한은 언제까지인가요?

계약 체결일로부터 30일 이내입니다.

A 30일 이내 신고 필수

기간이 지나면 과태료가 발생할 수 있으니 주의하세요.

Q 인터넷으로도 신고 가능한가요?

네, 가능합니다. ‘부동산거래관리시스템’을 이용하세요.

A 온라인 신고 가능

공동인증서가 필요하니 미리 준비해두면 편해요.

Q 자동 갱신된 계약도 신고해야 하나요?

보증금이나 조건이 바뀌었다면 신고 대상이에요.

A 조건 변경 시 재신고

변경이 없다면 신고 안 해도 되지만, 기록 확인은 해두는 게 좋아요.

Q 전입신고와 임대차 신고는 같은 건가요?

아니요, 별개의 절차입니다.

A 전혀 다릅니다

둘 다 해야 하는 경우도 있으니 주의하세요.

Q 과태료 감면 대상이 있나요?

초범이나 고령자, 소득이 낮은 경우 감면될 수 있어요.

A 감면 대상 있음

하지만 정확한 기준은 지자체에 문의하는 게 좋아요.

 

이제 임대차 계약도 ‘신고의 시대’에 접어든 것 같아요. 저도 처음엔 “뭐가 이렇게 복잡해졌지?” 싶었는데, 막상 알아보니 우리를 보호하기 위한 제도더라고요. 여러분도 헷갈리지 말고 꼭 30일 안에 신고하시고, 혹시라도 실수하지 않도록 미리미리 준비해보세요. 모르고 지나치면 과태료 나오는 일이 절대 없도록, 오늘 당장 계약서를 한번 확인해보는 건 어떨까요?