💰 소득이 없으면 전세자금대출을 받을 수 없다? 진실은?

💰 소득이 없으면 전세자금대출을 받을 수 없다? 진실은?

전셋집을 알아보는 과정에서 가장 큰 고민 중 하나는 전세자금대출입니다.
그런데 이런 질문, 많이 들어보셨을 거예요.

“소득이 없으면 전세자금대출 못 받는다던데...”

과연 이 말은 사실일까요?
결론부터 말씀드리자면 반은 맞고, 반은 아닙니다.

소득이 전혀 없어도 전세자금대출을 받을 수 있는 경우가 분명 존재합니다.
하지만 특정 조건을 충족해야 하죠.

오늘 포스팅에서는 ‘소득이 없을 때 전세자금대출이 가능한 경우’부터
주의할 점, 추천 상품, 대출을 준비하는 방법까지 꼼꼼하게 알려드릴게요.

 

❓ 전세자금대출이란?

전세보증금을 마련하기 위해 금융기관에서 빌리는 돈을 뜻합니다.
주로 은행에서 취급하며, 정부지원 상품, 일반 보증 상품, 신용대출 등 다양하게 나뉩니다.

대부분은 본인의 소득, 신용, 보증기관의 보증이 핵심 심사 기준입니다.

🚫 소득이 없으면 전세대출 불가? → 꼭 그런 건 아닙니다

전세자금대출은 대부분 ‘상환능력’이 있어야 가능한데,
그 기준이 단순히 직장인 월급만을 의미하진 않습니다.

소득이 없더라도 다음 조건 중 하나만 충족하면 대출이 가능할 수 있습니다.

✅ 소득이 없어도 전세자금대출 가능한 경우 5가지

1. 👨‍👩‍👧 부모님과 공동 대출 또는 보증

부모님이 정규직 소득자일 경우 자녀와 함께 공동명의로 대출 가능하며,
또는 부모님이 보증인 역할을 하면 승인 확률이 높아집니다.

👉 대표사례: 사회초년생 or 대학생 자녀가 전세대출 받을 때

2. 👩‍🎓 청년/대학생 전세자금대출 (버팀목/청년 전용)

정부 지원 상품 중 일부는 소득이 없거나 낮은 청년도 신청 가능합니다.

상품명	조건
청년 전용 버팀목 대출	만 19~34세, 무소득 가능, 단독세대주 필요
중소기업 취업청년 전세대출	중소기업 재직 중인 무주택 청년, 소득 5천만 원 이하
LH 청년 전세임대	월세·보증금 지원형, 소득 무관 지원 가능성 있음

💡 핵심: 단독 세대주여야 하고, 임차보증금이 일정 기준 이하일 것

3. 📈 신용점수가 높고 재산이 있다면

소득은 없지만 다음 조건이 충족되면 대출 승인이 날 수 있어요.

• 신용점수 700점 이상
• 통장에 잔액이 꾸준히 유지
• 고정자산 (예: 적금, 주식, 임대소득 등) 보유

👉 보증기관이 소득 외 다른 항목으로 평가하기 때문에 가능성이 열려 있습니다.

4. 🏦 SGI서울보증·HUG 보증서 활용

은행은 보통 단독으로 전세자금대출을 내주지 않고,
보증기관(예: SGI, HUG 등)의 보증서를 요구합니다.

💡 보증기관이 소득이 없어도 보증서를 발급해주면 → 대출 가능

5. 🧾 일정한 소득이 없는 프리랜서/사업자도 가능

프리랜서나 자영업자처럼 정기적인 급여가 없는 사람도
아래의 증빙서류가 있다면 대출 심사 통과 가능성이 있습니다.

• 국세청 소득금액증명원
• 종합소득세 신고서
• 매출 증빙자료 (계좌 내역 등)

📌 전세자금대출 조건 요약표

조건	대출 가능성	필요 서류 또는 보완
소득 없음	△ 가능 (상품에 따라)	보증인, 신용, 자산 증빙
청년 무소득	◎ 정부상품 활용 가능	단독세대주, 무주택 증명
프리랜서/사업자	○ 가능	세금 신고서, 소득금액증명원
보증인 있음	◎ 가능	부모 소득 증빙, 가족관계증명

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⚠️ 소득이 없을 때 주의할 점

• 📉 보증기관 거절 시 대출 불가 → 사전 자격 확인 필수
• 🛑 신용점수 낮거나 연체 이력 있으면 거의 불가능
• 📵 카드 리볼빙·연체 내역은 반드시 정리 후 신청

✅ 전세자금대출을 준비하는 팁

항목	준비 방법
신용점수	700점 이상 유지 (연체 주의)
통장 관리	입출금 내역 단순화, 예금 잔액 유지
가족 협조	부모님의 보증인 가능 여부 확인
정부 상품	LH, HUG, 버팀목 등 조건 미리 확인

💬 마무리: "소득이 없으면 전세자금대출 불가능"은 오해입니다!

물론, 정기적인 소득이 있는 사람에 비해 조건은 까다롭습니다.
하지만 정부지원 대출, 보증인 활용, 신용 관리만 잘 되면
소득이 없더라도 전세자금대출은 충분히 가능합니다.

“나 소득 없는데 대출 불가능하겠지…” 라고 포기하지 마세요.
상황에 맞는 맞춤형 상품을 찾으면 해결 방법은 있습니다!

 

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