청약 당첨 확률 높이는 방법: LH와 SH 비교 분석

LH청약 vs SH청약 완벽 비교 LH청약과 SH청약은 모두 공공주택을 분양하거나 임대하는 제도지만, 공급 주체와 지역, 자격 요건, 당첨 방식 등에서 큰 차이가 있습니다. 이 글에서 두 제도의 차이와 장단점을 한눈에 정리해드립니다.

내 집 마련을 고민할 때 가장 먼저 떠오르는 게 바로 '청약'이죠. 그런데 청약에도 LH청약과 SH청약이 있다는 사실, 알고 계셨나요? 처음 청약을 알아볼 때 저 역시 "도대체 뭐가 다르지?"라는 의문부터 생겼습니다. LH는 전국적으로 공급을 하고, SH는 서울 지역에 특화된 공급을 한다는 차이는 얼핏 알겠지만, 세부적으로는 자격, 조건, 당첨 방식에서 많은 차이가 있습니다. 이 글에서는 그 차이를 하나하나 풀어드릴게요. 😊

LH와 SH 비교

LH와 SH의 기본 개념과 공급 주체 🤔

LH청약은 한국토지주택공사(LH)가 주관하는 전국 단위 공공주택 공급을 말합니다. 신혼희망타운, 공공임대, 공공분양 등 다양한 형태를 전국적으로 운영하고 있죠. 반면 SH청약은 서울주택도시공사(SH)가 서울 지역에 한정하여 주택을 공급합니다. 즉, 공급 범위 자체가 다르다는 점이 가장 큰 차이입니다.

제가 서울에 살던 시절 SH청약을 알아봤는데, 지역 거주자에게 우선권이 주어지다 보니 경쟁률이 엄청났습니다. 반대로 고향 친구는 지방 거주자라 LH청약을 통해 훨씬 넓은 선택지를 가질 수 있었어요. 이처럼 주거 지역에 따라 선택지가 달라지는 것이 가장 먼저 고려할 점입니다.

💡 알아두세요!
LH = 전국 단위, SH = 서울 지역 특화. 내가 거주하는 지역과 향후 거주 희망지를 먼저 고려하세요.

자격 요건과 신청 조건 📑

LH청약과 SH청약 모두 무주택 세대주를 기본 조건으로 합니다. 하지만 소득과 자산 요건에서 차이가 있습니다. LH청약은 전국 단위이기 때문에 지역 거주 요건이 상대적으로 덜 까다롭습니다. SH청약은 서울 거주 요건이 강하게 적용되어, 최소 2~3년 이상 거주해야 우선권을 얻습니다.

제가 아는 후배는 서울에서 자취를 시작하고 SH청약을 시도했는데, 서울 거주 기간이 짧아 자격이 안 되어 LH청약으로 방향을 바꿨습니다. 반대로 저희 부모님은 서울에서 오래 사셔서 SH청약 가점이 높게 적용됐어요. 결국 자신이 어디서 살고 있는지가 당락을 좌우하기도 합니다.

당첨 방식 차이: 가점제와 추첨제 🔍

청약 당첨은 단순히 '운'만으로 되는 것이 아니라, 제도적 구조를 이해해야 합니다. LH청약은 전국 단위로 가점제와 추첨제를 병행합니다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 따져 점수가 높은 순으로 당첨됩니다. 반면 SH청약은 서울이라는 한정된 공급지 특성상 가점제 비중이 높고, 특별공급이 다양하게 운영됩니다.

제가 LH청약에 도전했을 때는 추첨제 물량이 있어 혹시나 하는 기대감으로 지원할 수 있었습니다. 반면 친구는 SH청약만 노렸는데, 가점이 낮아 여러 번 탈락했습니다. 이처럼 제도적 구조가 누구에게 더 유리한지 판단하는 것이 매우 중요합니다.

청약 당첨 방식 비교

구분	LH청약	SH청약
가점제	전국 단위, 점수 기반	서울 중심, 가점 비중 큼
추첨제	일부 물량 존재	거의 없음
특별공급	신혼부부, 다자녀 등	서울 거주자 중심 특별공급

LH vs SH 장단점 분석 ⚖️

LH청약의 장점은 공급 물량이 많고, 전국적으로 선택지가 다양하다는 점입니다. 하지만 지역적 제약이 약하다 보니 경쟁률이 높을 수 있습니다. SH청약은 서울에 거주하는 사람에게는 기회가 많지만, 공급량 자체가 적고 경쟁률이 매우 높습니다.

저는 실제로 SH청약에 여러 번 도전했지만 번번이 떨어졌습니다. 반면 LH청약은 물량이 많아 상대적으로 기회가 넓었죠. 이런 점에서 장단점을 잘 이해하고 본인에게 맞는 전략을 짜는 것이 필요합니다.

전략적 선택 가이드 🏡

서울에 오래 거주했고 무주택 기간이 길다면 SH청약을 노리는 것이 유리합니다. 반대로 지방이나 수도권 외곽에 거주한다면 LH청약이 선택지가 많습니다. 또한 특별공급 자격이 된다면 두 제도 모두 활용할 수 있습니다.

제가 추천하는 방법은 청약통장을 꾸준히 유지하면서, LH와 SH 모두 자격을 갖출 수 있도록 거주 요건을 충족해 두는 것입니다. 실제로 제 지인은 서울에 거주하면서도 LH청약으로 당첨되어 집을 마련했어요. '두 마리 토끼'를 동시에 노리는 전략이 의외로 유효합니다.

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LH청약과 SH청약은 비슷해 보이지만, 공급 지역과 자격 요건, 당첨 방식에서 큰 차이가 있습니다. 본인의 거주지와 상황을 냉정하게 분석하고 전략적으로 접근한다면 청약 성공 확률을 높일 수 있습니다. 저 역시 경험을 통해 '정보와 전략'이 가장 큰 무기라는 것을 절실히 깨달았습니다. 🔑

💡

핵심 요약

✨ 공급 범위: LH = 전국, SH = 서울

✨ 자격 요건: SH는 서울 거주 요건이 더 까다로움

✨ 당첨 방식: LH는 추첨 물량 존재, SH는 가점제 중심

✨ 전략: 본인 거주지와 가점 조건에 맞춰 선택

청약 성공은 '정보 + 전략'에 달려 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ) ❓

Q1. LH청약과 SH청약을 동시에 신청할 수 있나요?

A1. 네, 가능합니다. 다만 동일 시점에 중복 당첨은 불가능하며, 실제 거주지 요건에 따라 제한이 있을 수 있습니다.

Q2. SH청약은 서울 거주자만 가능한가요?

A2. 원칙적으로 서울 거주자에게 우선권이 주어집니다. 그러나 일정 비율은 수도권 거주자에게도 기회가 열리지만 경쟁률은 훨씬 높습니다.

Q3. LH청약은 지방 거주자에게만 유리한가요?

A3. 그렇지 않습니다. 수도권 거주자도 참여할 수 있으며, 오히려 공급 물량이 많아 다양한 기회를 가질 수 있습니다.

Q4. 가점이 낮으면 LH와 SH 모두 불리한가요?

A4. SH는 가점 비중이 커서 불리할 수 있지만, LH는 추첨제가 일부 있어 가점이 낮아도 당첨 기회가 있습니다.

Q5. 청약 당첨 후 거주 의무가 있나요?

A5. 네, 있습니다. LH와 SH 모두 일정 기간 거주 의무가 부과되며, 이를 위반하면 불이익을 받을 수 있습니다.

 

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