부동산 매매 수수료, 집 시세로 정해질까?

🏠 부동산 매매 수수료, 집 시세로 정해질까?

부동산 거래를 처음 해보는 분들이 가장 궁금해하는 것 중 하나가 바로 “부동산 매매 수수료(중개보수)는 집 시세에 따라 정해지는 건가요?”입니다.

결론부터 말씀드리자면, NO!

부동산 수수료는 집 시세가 아니라 ‘실제 거래 금액’, 즉 계약서에 명시된 금액을 기준으로 산정됩니다.

이번 포스팅에서는 매매 수수료 계산법, 관련 법 기준, 협의 가능 여부, 그리고 실수하지 않는 팁까지 모두 자세히 알려드릴게요.

📌 1. 부동산 매매 수수료란?

부동산 매매 수수료는 공인중개사가 매매 계약을 성사시켰을 때 받는 중개보수를 의미합니다.

즉, 거래 성사에 대한 대가이며, 매도인과 매수인 모두에게 각각 청구됩니다.

많은 분들이 집 시세를 기준으로 수수료를 계산하는데, 이는 정확하지 않습니다.

실제 거래가(실거래가)가 기준이기 때문에, 아무리 시세가 10억이라도 9억에 거래되면 그 금액 기준으로 수수료가 계산됩니다.

📊 2. 수수료는 거래금액 구간별로 최대요율이 정해져 있다

2021년 10월부터 개편된 부동산 중개보수 요율 기준은 다음과 같습니다:

5천만 원 이하: 최대 0.6%

5천만 원 초과 ~ 2억 원 이하: 최대 0.5%

2억 원 초과 ~ 6억 원 이하: 최대 0.4%

6억 원 초과 ~ 9억 원 이하: 최대 0.5%

9억 원 초과: 최대 0.9% (협의 가능)

요율은 '최대치'일 뿐, 반드시 그만큼 줘야 하는 건 아닙니다. 중개사와 협의가 가능하니 참고하세요.

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🧮 3. 실거래가 기준 수수료 계산 예시

6억 원 매매 거래 시 → 최대 수수료 = 6억 × 0.5% = 300만 원

12억 원 매매 시 (9억 초과) → 최대 수수료 = 12억 × 0.9% = 1,080만 원 → 이 경우는 0.9% 이내에서 중개사와 협의 가능

실수 팁: 중개사에게 "법적 상한선이 얼마인지", "협의 가능한 범위는 어디까지인지" 반드시 물어보세요!

❓ 4. 집 시세가 기준이 되지 않는 이유

많은 분들이 "내 집 시세가 10억인데 왜 수수료는 9억 기준으로 계산하지?"라는 질문을 하십니다.

답은 간단합니다. 중개보수는 ‘계약서에 기재된 금액’ 기준으로 책정되며, 그 금액이 곧 실제 매매금액(=실거래가)이기 때문입니다.

예를 들어, 시세가 10억이지만 실제 거래가가 8.5억이면? → 수수료는 8.5억 기준 시세보다 더 높게 거래되면? → 그만큼 수수료도 증가

따라서 단순히 네이버 부동산이나 KB시세만 보고 수수료를 예측하는 건 정확하지 않습니다.

💬 5. 수수료는 협의가 가능하다

많은 사람들이 법정 최대요율을 무조건 내야 한다고 착각하는데요, 이는 사실이 아닙니다.

수수료는 공인중개사와 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

특히 9억 원 초과 거래부터는 법적으로 협의 요율이 명시되어 있으므로, 중개인과 사전에 합리적인 요율을 협의 후 서면으로 남겨두는 것이 중요합니다.

👀 6. 수수료 협상 시 주의할 점

✔️ 수수료가 터무니없이 낮다고 무조건 좋은 건 아님 → 경험, 노하우, 사후관리 등을 종합적으로 고려해야 해요.

✔️ 협의 내용은 문자, 계약서, 이메일 등으로 남겨두기 → 추후 분쟁 방지를 위해 필수!

✔️ 부가가치세(VAT) 별도 여부 확인하기 → 수수료에 VAT가 별도인 경우가 많으므로 꼭 체크!

🧾 7. 부동산 수수료 관련 키워드 요약

부동산 매매 수수료 기준

공인중개사 중개보수 요율

집 시세 기준 아님

실거래가 기준 수수료

2021년 개정 수수료표

부동산 수수료 협의 가능

이 키워드를 활용해 검색 시, 보다 정확한 정보에 도달할 수 있어요.

✍️ 마무리 요약

✅ 부동산 수수료는 집 시세가 아니라 거래금액 기준으로 산정

✅ 요율은 법정 상한선이 존재하며, 협의 가능

✅ 계약 전 수수료율 협의 및 서면 기록 필수

✅ VAT 별도 여부 확인!

📌 한 줄로 정리하면?

“부동산 매매 수수료는 집 시세가 아닌 실제 계약 금액 기준으로 책정되며, 최대요율 내에서 협의가 가능합니다.”

 

 

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